尾 页
下载中央
联络我们
效劳取支撑│Services
效劳理念
服务体系
70082.com
常见问题
材料下载
最新公告│Announcement
新葡京8455手机版
散丰建筑劳务有限公司提早...
天下建立体系先进工作者推...
散丰建筑劳务公司提早祝各...
新葡京8455手机版
紧要雇用业务员数名
 
详细内容
当前位置:尾 页 >> 效劳取支撑 >> 常见问题澳门葡京88807.c0m
 
 
澳门葡京88807.c0m
详细内容  
 
怎样应对建筑工程的“不平衡报价”
公布工夫:2009-02-17 | 点击次数:1822奥门新葡京www8455com
 
弁言
   
  履行工程量清单计价招标、低价中标形式以后,业主负担着“量”的风险;承包商负担着“价”的风险。投标工资得到超额利润,每每应用“质变、价稳定”的结算原则实行不平衡报价。所谓不平衡报价是指投标人正在连结工程总价根基稳定的条件下,应用清单项目收款的前后序次干系和工程量清单正在实行历程中可能发生的调换,在一定范围内无意识天调解工程量清单内部某些子目的报价,以期既不进步总价,也不影响中标,又能正在结算时获得更幻想的经济效益。因为工程量清单中每一个子目的综合单价均包罗管理费及利润(管理费的巨细取决于投标人地点公司的运营状态和项目部管理水平,而利润总额则取投标人的投标战略有关),那便给施工企业应用不平衡报价战略发明了越发隐藏的空间,正在这种情况难以完整制止的条件下,业主可经由过程以下要领防备不平衡报价,低落不平衡报价带来的风险。
   
  1、正视招标前期准备工作
   
  1.1 进步招标图纸的设想深度和质量
   
  招标图纸是招标人体例工程量清单、投标人投标报价的主要根据。现在大部分工程正在招投标时设想图纸借已知足施工需求,正在施工历程借会泛起大量的增补设想和设想调换,致使了招标的工程量清单跟现实施工的工程量相差甚近。固然运用工程量清单计价要领一样平常接纳流动综合单价,工程量按真计量的计价形式,但那也给投标人实行不平衡报价带来了时机。因而,业主要卖力检察图纸的设想深度和质量,制止泛起“边设想,边招标”的状况,尽量运用施工图招标,从泉源上削减工程调换的泛起。
   
  1.2 进步工程量清单体例质量,以避免给不平衡报价留有余地。
   
  业主要正视工程量清单的体例质量,消弭那种把工程量清单作为参考,终究要按实结算的依靠头脑,要把工程量清单作为投标报价和完工结算的主要根据、工程项目造价掌握的中心、限定不平衡报价的要害,不平衡报价一样平常是捉住工程量清单中漏项、盘算失误等毛病,因而,要布置有履历的造价工程师卖力该事情。工程量清单的体例要尽量全面、详实、具有可预见性,同时体例工程量清单要严格执行《建立工程工程量清单计价范例》,要求数目正确,制止错项和漏项,防备投标单元应用清单中工程量的能够转变停止不平衡报价。每个子目必需清晰、周全、正确天形貌需求投标人完成的具体的工程内容,以便投标人周全思索完成清单项目所要发作的悉数用度,制止因为形貌不浑引发明白上的差别,形成投标企业报价时不必要的失误,影响招投标事情的质量。
   
  1.3 掌握重要材料价格
   
  招标人要随时把握工程触及的重要质料的价钱;关于特别的大宗质料,可供应适中的暂定价钱,并正在招标文件中明白对触及暂定价钱项目的调解要领。
   
  1.4 限定不平衡报价中标
   
  正在招标文件中,能够写明对种种不平衡报价的责罚步伐,比如:某项不平衡报价幅度大于某临界值时,该标书为兴标。
   
  2、评审投标报价的合理性,限定不平衡报价中标
   
  现在,评标时基本上是针对差别的项目特性而接纳差别的评标定标要领,重要有经评审的最低投标价法、综合评价法、综合评分法等,不管接纳那种要领,评标者都要深入明白“低价中标”的原则,注重防备承包商隐性的不平衡报价。即正在检察投标单元报价时不只要看总价,还要看每项的单价,由于总造价低并不等于每项报价最低。关于分项工程单价代价较下、工程量较大、重要质料的单价代价较下、分项调换的可能性较大的项目要重点研讨。
   
  2.1 工程总价评审
   
  总价的评审根据的是评标基准价(以有用投标人的报价为根蒂根基盘算的平均值),属社会均匀先辈程度,而不以社会平均水平(标底)与定,为掌握基准价处于均匀先辈程度以鼓励投标人发掘本身上风、进步整体竞争力,可规定一个有肯定空间的公道局限,浮动系数用、示意,其值应正在投标停止后开标前,凭据工程特性、市场竟价状况肯定,应包管落入该区间的投标报价具有竞争力,并根据评审内容和目标的差别随时调解、。
   
  根据上述的评审道理,计算出基准价和认为中央的一个公道浮动局限(图略),这里公道浮动局限确实定应到达让工程中标价钱低得有“度”,同时又包管各投标报价的“竞争性”的目标。
   
  2.2 分部分项工程综合单价评审
   
  正在具体操作时,若是对所有综合单价悉数评审,则工作量太大,因而可选择工程量大、代价较下和正在施工历程中易泛起调换的分部分项工程的综合单价作为评审的重点,评审的数量不得少于分部分项工程清单项目数的20%,且不少于10项,并应按各分部工程所占造价的大致比重抽取其分项工程的项目数,单项发包的专业工程可另定,其详细评审要领以下:设为分项工程综合单价的评标基准价,为第个投标人对第个分项工程综合单价的报价(=1,2,…,为有用投标人个数, =1,2,…,,为统共抽取的项目数),则:或式中——响应分项工程的标底价。
   
  当,且或当,且时,则判断该投标人的第项综合单价不合理,即为评审综合单价的公道局限。
   
  经由过程对所有投标人所抽项目的综合单价停止评审,统计出每一个投标人综合单价不在公道局限的数量P,事先,则判该投标人的综合单价不合理,不克不及成为中标候选人。
   
  2.3 步伐项目费评审
   
  将招标文件所列的悉数步伐项目费作为一个整体停止评审,不再零丁抽取,其要领为:设为步伐项目费的评标基准价,为第个投标人的步伐项目费总报价,基准价的计算方法取评审综合单价时雷同。
   
  当>,且>时,或当<,且>时,则判断该投标人的步伐项目费不合理,即[(1-),(1+)]为步伐项目费的公道局限。
   
  若是投标人的步伐项目费不在公道局限,则判该投标人的报价不合理,不克不及成为中标候选人。
   
  2.4 重要质料和装备价钱评审
   
  一样平常是把招标文件供应的用量大又对投标报价有较大影响的质料和装备作为评审的重点,抽取的数量不少于表中质料和装备总数目标50%或悉数评审(当数量较少时)。其判断要领取评审综合单价的道理、要领和步调根基雷同。
   
  经由上述内容的评审,挑选报价公道、手艺标及格且投标总价最低的投标工资中标候选人。
   
  3、完美施工合同条款
   
  建立工程管理的统统行动均以条约为基础根据的认识,强化工程合同在管理中的中心职位。工程量清单作为条约的一部分,是工程量计量和领取的根据,必需取条约配套。工程量清单报价中有很多调换需由条约去调解,因而应将合同范本中的公用条目具体化并列入招标文件。
   
  3.1 中标单元投标时的综合单价正在结算时一样平常不做调解
   
  当现实发作的工程量取清单中的工程量相比较,收支不超过肯定局限(参考FIDIC条目设定为10%)时,能够按真调解工程量。当工程量的收支凌驾上述划定局限且转变金额凌驾条约金额0.01%时,应对该分项的综合单价从新组价,同时明白响应的组价要领,以消弭两边能够因而发生的不公平分外领取。
   
  3.2 步伐项目的报价流动
   
  不管招标方可能发生的洽谈调换对事情内容或工程量形成任何情势或水平的改动,皆不得组成投标方修正其步伐项目价钱或提出任何索赔的来由。
   
  4、结论
   
  不平衡报价是业主正在工程招投标历程需求防备的重要风险之一。肯定综合单价的公道报价局限、经由过程掌握其报价幅度辨认不平衡报价,更加简明、适用、快速。同时,不平衡报价借能够经由过程进步招标图纸的设想深度和质量、工程量清单体例质量、限定不平衡报价中标、完美合同条款躲避能够泛起的风险。
 

 

澳门葡京88807.c0m
版权所有:四川散丰建筑劳务有限公司 网址:http://www.myjufeng.com.cn 电话:0816-6393268 传真:0816-6393258 手机:13689696063 / 13778036678
地点: 四川省绵阳市游仙区六里村建材市场紫星街16号  技术支持: 在线征询QQ:点击这里给我发新闻